Эмират Рас-Аль-Хайма готовится к открытию первого легального казино в ОАЭ в 2027 году, развивая свой сектор недвижимости, предлагая множество новых роскошных объектов и значительных проектов, чтобы соперничать с Дубаем и привлечь больше богачей со всего мира.

Казино площадью 18 500 кв. м, которое станет крупнейшим в мире, будет открыто как часть роскошного курорта компании Wynn Resorts, рассчитанного на 1500 номеров на острове Аль-Марджан.

После объявления об открытии игорного бизнеса наблюдается всплеск инвестиционной активности и рост настроений на рынке со стороны авторитетных застройщиков, которые ранее не были представлены в эмирате.

Казино в ОАЭ вызывает интерес к недвижимости

Благодаря повышенному спросу, экономическому росту, повышению цен на недвижимость и масштабному развитию инфраструктуры присутствие крупнейшего в мире казино не только изменит местный ландшафт недвижимости, но и позиционирует город как интересный и прибыльный рынок недвижимости в ОАЭ, сообщил Arabian Business Саймон Квинтон, менеджер по внеплановым проектам, брокеридж жилой недвижимости Colliers MENA.

"Предстоящий роскошный курорт-казино в Рас-Аль-Хайме, который станет крупнейшим в мире и первым в ОАЭ легальным казино, продвигает эмират к статусу места назначения премиум-класса", - сказал Квинтон.

"Ожидается, что присутствие этой крупной достопримечательности окажет значительное влияние на местный рынок недвижимости".

Он добавил, что казино привлечет значительный приток туристов и посетителей, повысит спрос на недвижимость, особенно на жилую, и станет более привлекательным рынком для покупателей, инвесторов и застройщиков, которые хотят воспользоваться "расширяющимися возможностями".

По мере роста популярности и спроса на недвижимость цены на нее будут расти, что принесет выгоду как владельцам недвижимости, так и инвесторам. Кроме того, развитие казино будет способствовать улучшению инфраструктуры, в том числе транспортного сообщения, удобств и общественных объектов, что еще больше повысит привлекательность района", - говорит Куинтон.

Стремясь повысить ставки, правительство эмирата недавно создало Департамент по регулированию развлечений и азартных игр Рас-Аль-Хаймы, что стало предвестником объявления о создании первого в регионе казино.

Новость о дебюте RAK на игорной сцене, несомненно, подстегнула спекуляции об открытии казино в других частях страны.

Однако с тех пор, как Wynn объявил об этом в прошлом году, никаких других планов по строительству казино обнародовано не было.

Пандемия дала мощный толчок развитию внутреннего туризма в городе: жители Абу-Даби и Дубая потянулись в эмират, чтобы провести отпуск, отправиться в поход и заняться глэмпингом.

С тех пор уровень внутреннего туризма в эмирате неуклонно растет, привлекая год от года все больше посетителей. В 2022 году эмират принял более 1,13 млн ночных туристов, что на 15,6 % больше, чем годом ранее, и превысило уровень, существовавший до пандемии, по данным медиа-бюро правительства Рас-Аль-Хаймы.

На рынок впервые вышли такие крупные игроки гостиничного бизнеса, как Intercontinental Hotels Group (IHG), Movenpick и бренды Radisson, что ознаменовало 17-процентный ежегодный рост гостиничного предложения.

Но большинство людей не знают, что RAK начал свое развитие еще в 2004 году, разработав амбициозный план по превращению города в туристическое направление мирового класса.

"Последние 10-15 лет Рас-эль-Хайма незаметно превращается в альтернативный Дубаю туристический центр, и частью этого плана является строящийся отель Wynn на 1500 номеров и ответственный игорный курорт, - говорит партнер Knight Frank, руководитель отдела исследований Ближнего Востока Фейсал Дуррани.

Проведя опрос, чтобы лучше понять отношение состоятельных людей (HNWI) к эмирату, Knight Frank выяснила, что 55 % опрошенных заявили, что предстоящий запуск игорного курорта не повлиял на их восприятие эмирата как места для инвестиций, а 30 % заявили, что он стал еще более привлекательным.

"Среди тех, чье состояние превышает 10 миллионов долларов, этот показатель увеличивается до 50 процентов, а среди восточноазиатских HNWI 60 процентов стали больше интересоваться Рас-эль-Хаймой как местом покупки недвижимости непосредственно в результате развития Wynn на острове Аль-Марджан", - говорит Дуррани.

"Я думаю, справедливо будет сказать, что состояние Рас-Аль-Хаймы определенно улучшается, а развитие широкомасштабного туризма и гостиничного бизнеса повышает ее привлекательность в качестве места для инвестиций в сознании богачей всего мира".

Согласно собственным данным Property Finder, на рынке недвижимости эмирата произошли значительные изменения в спросе и предпочтениях в 2023 году, что свидетельствует о росте спроса на владение недвижимостью и изменении предпочтений арендаторов, ориентированных на аренду вилл.

Платформа недвижимости сообщила Arabian Business, что среди районов, которые ищут желающие приобрести квартиры, лидируют Al Hamra Village, где наблюдается значительный рост спроса на 19,7 процента в 2022 году по сравнению с 2021 годом, а за ним следует Al Marjan Island с впечатляющим ростом на 20,5 процента.

Среди других востребованных районов - Mina Al Arab, Yasmin Village, Al Nakheel, Al Seer, Ras al Khaimah Gateway, Ras al Khaimah Waterfront, Al Jazirah Al Hamra и RAK FTZ.

Только за первую половину 2022 года в секторе земли и недвижимости города был зарегистрирован 45-процентный рост сделок до 4 млрд дирхамов по сравнению с тем же периодом 2021 года, чему в значительной степени способствовала многомиллионная сделка с Wynn.

С другой стороны, рынок недвижимости Дубая переживает бум: по последним данным Земельного департамента города, общая сумма сделок по продаже недвижимости составила 179,4 млрд дирхамов.

"По мере того как сектор недвижимости Дубая продолжает развиваться, он демонстрирует характеристики зрелого рынка, со стабильным прогнозируемым ростом цен, предложения и спроса, отражающим предпочтения клиентов и менее подверженным внешним колебаниям", - говорит Шехзад Джамал, партнер, руководитель отдела стратегии и консалтинга, недвижимости, здравоохранения и образования.

"Инфраструктура мирового класса, отличная транспортная доступность и активная государственная политика привлекли внимание инвесторов не только традиционной когорты из Европы, Восточной Азии и Америки, которые начали инвестировать в недвижимость эмирата, особенно в сферу элитной жилой недвижимости".

Источник: https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/uae-casino-dubai-real-estate-faces-rival-market-as-rak-gears-up-to-launch-legal-gaming-expert-says